Кризис затягивается, все больше компаний попадаются в его сети и начинают переживать нелегкие времена. Не является исключением и сфера строительства.
Государственные органы, получив сверху указания любыми путями решать вопрос с обманутыми участниками долевого строительства настолько активно стараются выполнить эти наставления. Они решают это так интенсивно, что уже многим застройщикам пора предлагать помощь. Мы это и делаем.
В нелегкие времена практически над каждой компанией висит невидимое лезвие банкротства. Даже самые, казалось бы, устойчивые и надежные строительные компании, имеющие за спиной десятки (сотни) благополучно выполненных объектов и множество отличных отзывов могут попасть в долговую яму и начать задумываться о закрытии компании.
Застройщику необходимо знать, что делать в тяжелой ситуации, связанной с недостатком денежных средств. Нужно понимать, есть ли смысл и далее привлекать заемных средств, или для всех будет проще и эффективнее пойти в процедуру банкротства?
У процедуры банкротства есть множество плюсов для застройщика. Это решение поможет снизить риски ответственности по искам участников долевого строительства и контрагентов.
Почему случается банкротство? Предупрежден, значит вооружен.
Причины могут быть разными:
- Увеличение расходов на строительные материалы,
- Повышение величины различных постоянных отчислений и налогов, происходящее на общем фоне падения доходов граждан,
- Несение дополнительной расходной, но обязательной расходной части – расходы на страхование долевого строительства.
- Кроме того, многие фирмы столкнулись с необходимостью платить по валютным кредитам, и это при сильнейшем скачке курса не в пользу рубля.
Возникновение этих или других причин может привести компанию к затягиванию сроков строительства, и как следствие еще большим затратам. Привлечение денежных средств со временем становится все труднее и со временем строительная организация может попасть в полную финансовую…яму. В этот момент поставленные сроки не соблюдаются, участники долевого строительства и кредиторы застройщика начинают бить во все колокола, жалуясь в компетентные органы или массово обращаясь в суды, пытаясь взыскать денежные средства.
Что же выбрать застройщику: новые инвестиции или выход в процедуру банкротства?
Привлекать все новые денежные средства для того, чтобы спасти ситуацию может стать решением. Но только если условия подобных инвестиций не загоняют компанию в еще более безвыходное положение. Иначе в результате подобных инвестиций вместо светлого будущего застройщик может попасть в темную и глубокую финансовую яму.
Откуда выбраться не поможет даже банкротство. В результате застройщик теряет последнюю возможность благополучно для себя решить вопрос.
Именно поэтому мы рекомендуем не затягивать с банкротством. Это является единственным и законным способом выйти без особых потерь из круга долгов и требований кредиторов. И вместе с этим, при желании можно еще и фирму сохранить.
Выгоды банкротства
Данная процедура по сравнению с другими решениями финансового вопроса застройщика имеет довольно большой список преимуществ:
- Сохраняется возможность контролировать деятельность компании;
- Есть возможность сохранить нужные активы компании;
- Можно освободить имущество от арестов;
- Дает возможность приостановить выплаты по существующим исполнительным производствам.
И многое другое, о чем лучше рассказать при личной встрече делает банкротство эффективным инструментом для восстановления финансового состояния компании и сохранения имущества.
Зачем застройщик должен сам инициировать процедуру банкротства?
Если оставить инициативу дольщикам или кредиторам первыми обратиться с заявлением о признании застройщика банкротом можно лишиться контроля над компанией и передать его другой стороне, что полностью лишит застройщика возможности руководить деятельностью и финансовыми процессами. Дальше уже не застройщик будет устанавливать правила.
Зато вовремя начав процесс банкротства строительной компании можно полностью обезопасить себя от опасности перехвата финансовых активов организации другими людьми. В таком случае руководители компании продолжают контролировать свою фирму. «Свой» арбитражный управляющий, основное право голоса на собраниях кредиторов, комитет кредиторов, «прислушивающийся» к мнению застройщика – это то, чего можно лишиться, если не затянуть с подачей первыми на банкротство компании.
Определяем стратегию: реанимируем или ликвидируем?
Еще на этапе планирования банкротства необходимо четко и однозначно для себя решить по какому из двух путей идти.
Первый путь – исключить компанию из Единого государственного реестра юридических лиц, т.е. полностью ликвидировать.
Второй – постараться восстановить состояние застройщика в процессе прохождения определенных этапов банкротства. Здесь привлекаются инвестиции, реструктурирются кредиты, принимются иные рационализаторские решения и т.д.
Когда владелец понимает, что ему невыгодно или невозможно сохранить компанию, инициация банкротства нужна для того, чтобы вывести и сохранить необходимое имущество, легально снять с себя долговые обязательства ввиду их невозможности взыскания.
Особенности банкротства компании-застройщика
Всегда, когда банкротится застройщик, необходимо учитывать некоторые особенности, например:
- Нюансы законодательной защиты интересов долевщиков;
- Требования могут погашаться не только деньгами, но и бартером (недвижимостью);
- Приоритетное право дольщика перед другими кредиторами должника-застройщика на место в реестре кредиторов;
- Производство по банкротству может проходить не только по месту государственной регистрации компании-застройщика, но и по месту большинства участников долевого строительства.
Эти пункты необходимо учитывать в процедуре банкротства любого застройщика. При этом, общие положения применяются к застройщикам также, как и к остальным компания, находящимся в процессе банкротства.
Спасает ли процедура банкротства от финансового краха?
При правильных действиях однозначно спасет.
Процесс погашения требований участников долевого строительства в процессе банкротства может проходить разными путями:
- Один вариант. Вся недвижимость передается в управление вновь созданному дольщиками жилищно-строительному кооперативу. После этого участники долевого строительства самостоятельно заканчивают его на свои средства.
- Признать права на жилые помещения. Это возможно только если уже есть разрешение на ввод в эксплуатацию и подписан передаточный акт. Если этого нет, то данный способ неприменим.
Привлекается новый застройщик, которому передается все имущество и все обязательства банкрота.
Очередность погашения требований дольщиков
Долевщики, которые требуют вернуть им вложенные средства, являются участниками третей очереди.
В первую очередь погашается задолженность перед работниками компании-должника и лицам, которым должник причинил вред жизни или здоровью.
Можно ли обойти ответственность по искам к застройщику?
Контролирующие лица компании-застройщика рискуют быть привлеченными к субсидиарной ответственности. Этот вид ответственности предполагает, что контролирующие лица обязаны рассчитаться по долгам компании-банкрота.
Кроме того вероятен риск привлечения к административной ответственности в виде гигантских штрафов, а также к уголовному наказанию за несоблюдение закона о банкротстве, за которое максимально предусмотрено до шести лет лишения свободы.
Хоть законом предусмотрены широкая степень привлечения к ответственности, в реальности сделать это не так просто, т.к. необходима достаточно прочная доказательная база.
Зачем нужны юристы в процедуре банкротства застройщика?
Мы всегда говорим клиенту, что результат банкротства и дальнейшая судьба застройщика (и его контролирующих лиц) зависит в основном от продуманных, эффективных и целенаправленных действий специалистов по банкротству. Безопаснее всего обращаться в специализирующиеся на банкротстве, организации, которые могут сопроводить в процедуре наиболее эффективно и продуманно, которые смогут достичь целей, поставленных на первом этапе планирования.
Наиболее важная часть в нашей работе – планирование и подготовке. В банкротствах застройщика это тем более важно. Грамотная подготовка снижает дальнейшие риски оспаривания сделок застройщика, опасность привлечения к различным видам ответственности.
На этапе планирования очень важно выявить ценные активы, которые потребуется вывести и сохранить, провести полную финансовую аналитику, пройти по дебиторам, по всем контрагентам, понять степень рисков оспаривания сделок в случае их оспаривания в ходе банкротства.
Сделать все это самой компании (даже со штатными юристами) просто невозможно. Поэтому, чтобы не наломать дров, своим клиентам мы рекомендуем решать проблемы с помощью компетентных специалистов. Если вы хотите получить бесплатную консультацию и анализ перспектив вашего дела, звоните прямо сейчас!
Офис в Москве: +7(495)660-35-32
Офис в Ростове-на-Дону: +7(863)333-21-57